1. 해체 공법 및 구조 안전
현재 계획서는 표준 가이드라인 수준에 머물러 있어 실제 시공을 위한 상세 공정 보완이 시급합니다.
현재 계획서에는 "장비(백호)를 이용한 해체"라고만 되어 있으나, 상부에서 하부로(Top-down) 진행하는 구체적인 순서가 누락되어 있습니다.
- Top-down 공법 구체화:
슬래브 → 보 → 벽체 → 기둥 순의 해체 상세도 필요 - 장비 작업 구체화:
각 층별 해체 시 장비의 위치, 작업 반경을 표시한 평면도가 포함되어야 합니다. - 구조 보강:
장비 탑재 시 하부 층 잭서포트(Jack Support) 설치 간격도 및 구조 검토서 첨부 필수
2. 주변 환경 및 안전 관리
도심지(역삼동) 특성상 인접 건물과의 근접성을 고려한 민원 방지 대책이 핵심입니다.
- 사전 조사: 인접 노후 건축물 균열 조사 및 지하 매설물(가스, 수도) 차단 확인
- 가설 울타리: RPP 가설방음벽 및 시스템 비계+방진막 상세 규격 명시
3. 환경 및 폐기물 계획
- 비산먼지 억제: 살수 시 발생하는 슬러지 유출 방지를 위한 침사조 설치 계획
- 폐기물 관리: 성상별 분리 배출 계획 및 임시 적치장 동선 확보
4. 검토 요약 및 권고 사항
| 검토 항목 | 현 상태 | 전문가 권고 (보완 방향) |
|---|---|---|
| 구조 안전 | 미흡 | 층별 하중 검토 및 잭서포트 배치도 추가 |
| 공법 상세 | 일반적 | 부위별 해체 순서 및 장비 이동 동선 상세화 |
| 민원 방지 | 보통 | 가설 울타리 상세도 및 소음/진동 측정 지점 설정 |
| 지하 매설물 | 누락 | 가스, 전기 등 유관기관 협의 결과 반영 |
💡 전문가 조언
2022년 개정된 건축물관리법에 의거, 본 계획서는 해체 허가 심의 시 보완 명령을 받을 가능성이 높습니다. 특히 잭서포트 설치 계획과 비산먼지 저감 대책을 도면화하여 첨부하시기 바랍니다.
- 해체순서(탑다운. 슬래브 → 보 → 벽체 → 기둥 순) 명기
- 층별 장비 탑재시 작업 동선과 반경 등을 표시한 평면도
- 층별 장비 탑재시 하중검토
- 층별 장비 탑재시 하부층(2개층) 잭서포트 배치도