• 맞통풍(Cross Ventilation):
  바람이 들어오는 개구부와 나가는 개구부를 서로 다른 면에 두어 실내를 가로지르는 공기 흐름을 만든다.
• 굴뚝효과(Stack Effect):
  더워져 가벼워진 공기가 높은 배기구로 빠져나가고, 낮은 개구부로 비교적 서늘한 공기가 유입되도록 한다.
• 중정과 그늘:
  중정, 깊은 처마, 회랑, 차양과 식재로 직사일사를 줄이고 그늘진 외부공간을 통풍 경로로 활용한다.
• 지붕 통풍:
  높은 천장이나 경사지붕으로 더운 공기를 위에 모으고, 용마루·상부 환기구 또는 이중지붕을 통해 배출한다.
• 흙벽의 축열:
  고온건조 지역에서는 두꺼운 흙벽이 낮의 열 유입을 늦추고 밤의 서늘한 공기로 저장된 열을 방출한다. 다만 고온다습 지역에서는 축열보다 충분한 그늘과 지속적인 통풍이 더 중요하다.

• 일조사선 9미터 규정이 빨리 10미터로 바꼈으면…
• 1.5미터 이내 방화유리창 규정 좀 없어졌으면…
• 지구단위계획에서 경사지붕 3/10 조건 좀 없어졌으면…
• 용도별 건축물의 종류에서 안쓰는 용도들 좀 빠졌으면…
• 설계공모에서 ‘스케치업’이란 이름이 좀 사라졌으면…
• 심의를 좀 덜했으면…
• 다운받은 지적도 면적과 대지면적이 일치했으면…
• 확장형 발코니 면적이 없어졌으면…
• 다락규정이 통일됐으면…
• 허가권자 지정감리가 없어졌으면…
• 업무대행이 사라졌으면…

• 근거: 도시 및 주거환경정비법
• 대상: 정비기반시설은 양호하나 건축물이 노후·불량한 지역 (주로 아파트 단지)
• 방식: 기존 건축물을 전면 철거 후 새로 건축
• 특징: 안전진단(구조안전성 등) 통과가 필요하며, 조합 설립 후 사업 진행

• 근거: 도시 및 주거환경정비법
• 대상: 정비기반시설(도로·상하수도 등)이 열악하고 건축물도 노후·불량한 지역 (주로 단독·다세대 밀집지역)
• 방식: 기존 건축물 철거 및 도로·공원 등 기반시설까지 함께 정비
• 특징: 안전진단이 불필요하며, 원주민 재정착 및 공공성이 재건축보다 강조됨

• 근거: 주택법
• 대상: 준공 후 15년 이상 경과된 건축물
• 방식: 건축물의 골조(주요구조부)는 유지한 채 세대수 증가(최대 15%), 수직·수평 증축 등 대수선
• 특징: 철거가 없어 재건축·재개발보다 사업기간이 짧고 폐기물 발생이 적으나, 구조적 제약(기존 골조 활용)이 큼

• 노후도 판단 기준: 재건축·재개발은 건축물+기반시설, 리모델링은 건축물(구조체) 위주
• 철거 여부: 재건축·재개발은 전면 철거, 리모델링은 골조 존치
• 사업기간·비용: 일반적으로 재개발>재건축>리모델링 순으로 기간이 길고 비용도 큰 경향
• 용적률: 재건축·재개발은 종상향 등으로 용적률 상승 여지가 큰 반면, 리모델링은 기존 골조 제약으로 상대적으로 제한적

• Autodesk Revit: 건축·구조·기계·전기·배관(MEP) 모델의 설계, 도면화 및 분야 간 조정에 널리 사용되는 BIM 저작 도구
• Graphisoft Archicad: 건축 설계, BIM 모델 작성, 도면 생성 및 협업에 특화된 BIM 저작 도구
• Trimble Tekla Structures: 철골·철근콘크리트 구조의 상세 모델, 제작도와 생산·시공 정보를 다루는 구조 BIM 도구
• Autodesk Navisworks: 여러 분야의 모델을 통합하여 간섭 검토, 시공 검토 및 4D 공정 시뮬레이션에 활용하는 조정 도구
• Autodesk Civil 3D·Bentley OpenRoads Designer: 도로·철도·부지 등 토목 인프라의 3차원 설계와 정보모델 작성에 활용하는 도구

• 종합건설사(General Contractor)는 발주자와 계약하여 전체 공사를 종합적으로 계획·관리·조정하고, 여러 공종의 시공을 직접 수행하거나 전문건설사에 맡긴다.
• 전문건설사(Specialty Contractor/Subcontractor)는 철근콘크리트·토공·도장·기계설비 등 특정 전문 공종의 기술과 인력을 바탕으로 해당 공사를 수행한다.
• 일반적으로 종합건설사는 원도급자, 전문건설사는 하도급자로 참여하는 경우가 많지만, 계약 구조와 공사 범위에 따라 전문건설사도 원도급자가 될 수 있으므로 전문건설사와 하도급자는 항상 같은 의미는 아니다.

비오톱(Biotope)은 그리스어로 생명을 뜻하는 '비오스(bios)'와 장소/영역을 뜻하는 '토포스(topos)'의 합성어이다.

특정 동식물 군집이 서식하며 살아가는 '생물 서식 공간'을 의미한다. 도시 생태계 내에서 생물 다양성을 보존하기 위한 생태적 서식지(공원, 습지, 옥상 녹화 등)를 뜻하며, 서울시 등에서 법적 보전 가치를 지닌 등급제(1~5등급)로 관리하는 중요한 생태 환경 지표이다.

• 6층 이상인 건축물
• 특수구조 건축물
• 다중이용 건축물
• 준다중이용 건축물
• 3층 이상의 필로티형식 건축물
• 제32조제2항제6호에 해당하는 건축물 중 국토교통부령으로 정하는 건축물

• [LINK] 프리츠커 건축상 (Pritzker Architecture Prize, 1979-, 하얏트 재단)
• [LINK] AIA 금메달 (1907-, 미국 건축가 협회)
• [LINK] RIBA 로얄 금메달 (1848-, 영국 왕립 건축가 협회)
• [LINK] 일본의 프리츠커상 수상자들

• 주동 (주거용 건물): 101동, 102동처럼 거주민의 전유부분(세대)과 공용공간(엘리베이터·계단·복도)으로 이루어진 주거 건물
• 부대복리시설 (부속 건물): 관리사무소, 주민공동시설(피트니스, 경로당), 경비실, 근린생활시설(단지 내 상가), 지하주차장 등

• 기준층(基準層): 동일한 평면이 반복되어 올라가는 대표 층으로, 구조설계 시 기준이 되는 표준 평면의 층이다. (typical floor)
• 지반층(地盤層): 건축물이 대지의 지표면과 만나는 층으로, 대지에 고저차가 있는 경우 동(棟)별로 그 위치가 달라질 수 있다.

• 부대시설: 주차장·관리사무소·경비실·담장·정화조 등 단지 운영에 부수되는 시설
• 복리시설: 어린이놀이터·근린생활시설·주민운동시설·경로당 등 입주자의 생활복리를 위한 시설

• 비선형 동적해석은 어려움
• 실무에서는 철골을 철근으로 치환하여 사용함
• 편의를 위해 콘크리트를 무시하고 강재단면만으로 모델링하면 보수적인가?

• 가. 한쪽 끝은 고정되고 다른 끝은 지지되지 아니한 구조로 된 보·차양 등이 외벽(외벽이 없는 경우 외곽 기둥) 중심선으로부터 3미터 이상 돌출된 건축물
• 나. 기둥과 기둥 사이의 거리(기둥이 없는 경우 내력벽과 내력벽 사이의 거리)가 20미터 이상인 건축물
• 다. 무량판 구조(보 없이 바닥판·기둥으로 구성된 구조)를 가진 건축물로서, 어느 한 층에서 보 없이 배치된 기둥의 단면적이 그 층 주요구조부 전체 단면적의 4분의 1 이상인 건축물
• 라. 특수한 설계·시공·공법 등이 필요한 건축물로서 국토교통부장관이 정하여 고시하는 구조로 된 건축물

• 준공 시부터 상시 고정 설치되어 하중이 변하지 않는 부분(박스 자체 골조·마감재, 채워진 식재토·배수층·식재의 포화 시 무게 등)은 고정하중으로 산정하는 것이 원칙이다. 흙은 시공 후 옮기거나 제거하는 부재가 아니므로, 자중이 늘 작용하는 사하중(dead load) 개념에 부합한다.
• 다만 강우 시 토양이 물을 흡수하여 포화상태가 되면 자중이 크게 증가할 수 있으므로, 설계 시에는 건조 상태가 아닌 포화(saturated) 단위중량을 적용해 고정하중을 산정해야 한다.
• 화분 교체, 유지관리 작업자의 통행·작업, 향후 식재 변경(관목→교목 등)에 따른 하중 증가 가능성은 활하중적 여유로 별도 고려하거나, 옥상·발코니의 활하중(사람 재하 등)에 포함하여 검토한다.

• 기존 도로교설계기준(허용응력설계법·강도설계법 체계)에서 사용하던 3축 표준트럭 활하중 모델이다.
• DB-24는 중륜과 후륜의 축하중이 모두 동일(192kN)하게 설정되어 있어 하중 재하 케이스가 한 가지로 비교적 단순하다.
• 한계상태설계법 도입 이후에는 이보다 무거운 표준트럭하중인 KL-510으로 대체·개정되었으며, 지하차도 등 일부 기준에서는 현재도 DB-24를 활하중으로 적용하도록 규정하고 있다.

• 도로교설계기준(한계상태설계법)(KDS 24, KDS 44 90 00)에서 사용하는 표준트럭 활하중 모델로, 4축 총중량 510kN의 가상 트럭으로 구성된다.
• 기존 DB-24와 달리 후륜(192kN) 재하 케이스뿐 아니라, 폭 1.2m 이내에 위치한 중간축 135kN 하중 두 개가 함께 재하되는 경우도 별도로 고려하여 두 케이스 중 큰 값을 설계에 적용한다.
• 트럭하중 100% 재하와, 트럭하중 75%에 등분포하중을 추가한 하중 중 큰 값을 택하는 방식으로도 산정되며, DB-24보다 하중효과의 스팬별 변동성이 작다는 평가를 받는다.

• 연단거리(Edge Distance; 緣端距離)
  교량 받침(bearing)의 중심 또는 끝단에서 교대나 교각의 흉벽(전면) 끝까지의 수평 거리

지진과 같은 큰 횡하중을 받을 때 부재의 특정 구간에서 휨 항복이 집중되어, 모멘트의 증가는 제한되면서 소성회전이 발생하는 영역이다. 교량 내진설계에서는 주로 교각의 의도된 위치에 소성힌지가 형성되도록 하여 지진에너지를 소산하고, 교량받침·기초 등 취성적인 부위의 손상을 억제한다.

• 슬래브교 [Link]
• 라멘교 [Link]
• 거더교 [Link]
  (T형/PSC빔/플레이트거더/스틸박스거더/PSC박스거더/강상판형)
• 트러스교 [Link]
• 아치교 [Link]
• 사장교 [Link]
• 현수교 [Link]
• 엑스트라도즈드교 [Link]

• 모노셀(Monocell)
  기존의 금속 핑거형이나 레일형과 달리 단일 고무 셀을 사용
• 뉴모노셀(New Monocell)
  기존 모노셀의 내구성 문제(고무 마모, 방수 성능 저하)를 개선하기 위해 강재 주행 면을 도입

• 구조물이 더 이상 탄성적으로 반응하지 않고 소성 변형이 일어나는 한계로, 교량이 이 값을 초과하면 구조적 손상이 시작된다.
• 소성힌지에서 발휘 가능한 최대휨모멘트 또는 전단력을 의미한다.
• 「도로교설계기준」(2010, 2012 이후)에서는 교각의 파괴를 유도하기 위해 받침·교각 전단·기초 설계 시 종전의 탄성전단력(탄성지진력) 대신 단면강도에 휨초과강도를 고려한 최대소성힌지력을 적용하도록 규정하고 있다.
• 다만, 기존교량에 이를 동일하게 적용하면 받침본체의 소요성능이 과도하게 증가하여 불필요한 내진보강을 초래할 수 있으므로, 내진성능평가에는 적용하지 않고 내진보강을 위한 보강설계 단계에서만 적용하는 것으로 하였다.
• 예를 들어 교각의 전단 상세평가에서 보강해야 할 전단강도 $V_{s,j}$는 다음과 같이 산정한다:
  $$\phi_s V_{s,j} \geq \color{red}{V^0} \color{black}{- \phi_s (V_c + V_s + V_p)} $$
  여기서 $\color{red}{V^0}$ = 최대소성힌지력, $\phi_s$ = 전단강도감소계수(=1.0), $V_c$ = 콘크리트에 의한 전단강도, $V_s$ = 전단철근에 의한 전단강도, $V_p$ = 압축력에 의한 전단강도이다.

• 극한한계상태(Ultimate Limit State, ULS):
  설계수명 동안 강도·안정성 등 붕괴 또는 이와 유사한 구조적 파괴에 관한 한계상태
• 극단상황한계상태(Extreme Event Limit State, ELS):
  설계수명을 초과하는 재현주기를 갖는 지진, 유빙하중, 차량·선박 충돌 등 극단적 사건과 관련한 한계상태
• 사용한계상태(Serviceability Limit State, SLS):
  균열, 처짐 등 구조물·부재의 특정 사용성능에 관한 한계상태
• 피로한계상태(Fatigue Limit State, FLS):
  반복하중에 의한 피로균열의 성장·파괴 가능성을 제한하기 위한 한계상태

• 굴착기(굴삭기) 종류, 제원, 단가 [Naver]

지정이란 집터 따위의 바닥을 단단히 하려고 박는 통나무 토막이나 콘크리트 기둥이다. 건축물을 안전하게 지탱하기 위해 기초를 보강하거나 지반내력을 보강하는 지반다지기, 잡석다지기, 말뚝다지기, 버림콘크리트 등을 말한다.

'기초는 건물의 발'이고, '지정은 그 발이 딛고 서 있는 단단한 보조 장치'이다.

• 주거 공용면적
  출입 현관, 계단, 복도, 엘리베이터 등이다. 혹자는 슬리퍼를 신고 다니는 공간이라고도 한다.
• 기타 공용면적
  관리사무소와 지하층, 노인정, 유치원 같은 보육시설, 운동 등을 할 수 있는 커뮤니티 시설이다. 공용면적에 주거 공용면적을 뺀 곳이다.

• 채광과 통풍 확보
• 프라이버시 보호
• 화재 안전
• 도시 미관
• 보행 환경 개선

• 로마시대, 초기 기독교 건축이나 비잔틴의 사원 건축물에 딸린 중앙의 넓은 앞마당(안뜰)
• 회랑(回廊, corridor, gallery, passage, hall)으로 둘러싸여 있으며 중앙부에는 분수가 있다.
• 보통 지붕이 없으나 지붕이 있는 경우에는 유리로 덮거나 지붕의 가운데에 창을 내어, 채광을 좋게 하고 환기를 편하게 하며, 바닥에는 빗물을 받는 직사각형의 연못을 설치한다.
• 건물의 중앙홀
• 예: 이 건물 아트리움에서는 태양광을 이용해 여러 가지 열대 식물을 기르고 있다.

• 환지방식: 1) 집단환지방식~아파트, 2) 제자리환지방식~대부분 선호
• 수용방식: 대부분 거부
• 존치구역: 주유소, 학교, 동사무소 등

• 고층건축물: 30층 이상이거나 높이가 120m이상인 건축물
• 준초고층건축물: 30층 이상이고 50층 미만인 건축물, 혹은 높이 120m이상이고 200m 미만인 건축물
• 초고층건축물: 50층 이상이거나 높이가 200m이상인 건축물

• 식수공급을 위한 식수전
• 예비전원에 의한 조명설비
• 긴급연락이 가능한 경보 및 통신시설

• 역할: 콘크리트 타설을 위한 거푸집 역할을 하고, 콘크리트가 양생될 때까지 구조적 하중을 지지한다.
• 구조적 기능: 콘크리트와 일체화되어 슬래브 구조체의 강성을 높여준다.
• 시공성: 동바리(임시 지지대)가 필요 없어 공사 기간을 단축하고 공사비를 절감할 수 있다.
• 안전성: 거푸집 해체 공정이 생략되어 작업자가 안전한다.
• 다양성: 일반적인 거푸집용과 철근이 미리 부착된 구조용 등 다양한 종류가 있다.

• 1. 먼저 바탕면의 정리가 우선이다.
• 2. 청소 후 균열에 대한 보수를 수행한다.
• 3. 하도: 우레탄 페인트 시공을 수행한다.
• 4. 중도: 작업 같은 경우에는 실질적으로 방수 역할을 수행하기 1회 2회 나누어서 작업해야 한다.
• 5. 상도: 외부의 자외선과 오염으로부터 방수를 담당하는 중도를 보호한다.

• 구조물이나 벽에 추가적인 지지대 또는 보강재를 제공하는 과정을 말한다.
• 외력을 견딜 수 있도록 건물이나 구조물을 강화하는 행위를 설명한다.
• 벽이나 구조물을 지지하는 건축적 특징에 대해 이야기한다.

• Mechanical: 냉난방·공조(HVAC), 환기, 열원, 가스 및 기계설비
• Electrical: 수변전, 전력, 조명, 통신, 제어 및 비상전원 설비
• Plumbing: 급수·급탕, 오·배수, 위생, 우수 및 각종 배관설비

• Autodesk Revit: 기계·전기·배관 시스템의 BIM 모델링, 계산, 문서화 및 분야 간 조정
• Autodesk AutoCAD MEP: 2차원 CAD 기반 도면 작성과 MEP 객체를 이용한 설비 설계
• MagiCAD for Revit/AutoCAD: Revit·AutoCAD 환경에서 사용하는 MEP 설계·계산 및 제품 데이터 도구
• Autodesk Navisworks: 건축·구조·MEP 모델의 통합과 간섭 검토에 활용

• PV (Photovoltaic, 일반 태양광 발전)
  • 개념: 햇빛을 전기로 변환하는 표준 태양광 패널(모듈) 자체 또는 이를 건물 위에 얹어서 설치하는 방식
  • 건축적 특징: 건물의 옥상이나 지붕 구조물 위에 별도의 금속 지지대를 세우고 패널을 얹는 '건축물 부착/설치 형태(BAPV, Building Applied Photovoltaic)'로 주로 쓰인다.
  • 목적: 순수 전기 생산 및 에너지 효율 극대화
  • 장점: 태양을 향해 최적의 입사각으로 설치할 수 있어 발전 효율이 높고, BIPV 대비 설치 비용이 저렴하며 유지보수가 쉽다.
  • 단점: 건물 외관(미관)을 해치기 쉽고 공간 활용도가 떨어진다.
• BIPV (Building Integrated Photovoltaic, 건물일체형 태양광)
  • 개념: 태양광 모듈이 건축물의 외장재(마감재) 역할을 겸하도록 설계 단계부터 일체화한 시스템
  • 건축적 특징: 창호, 커튼월(Curtain Wall), 외벽 패널, 지붕재, 차양재 등을 태양광 모듈로 대체한다. 이 모듈을 제거하면 건물의 외피 기능(방수, 단열 등)이 상실되는 구조적 특징을 갖는다.
  • 목적: 건축 자재(기능·디자인) + 친환경 발전의 융합
  • 장점: 건물의 미관을 유지·향상할 수 있고, 별도의 설치 부지가 필요 없어 토지/공간 활용도가 매우 높다. (제로에너지건축물 인증에 필수적으로 활용됨)
  • 단점: 수직 외벽 등에 설치되는 경우가 많아 PV 대비 발전 효율이 떨어질 수 있으며, 특수 제작 및 시공으로 인해 초기 비용이 높다.

• 개념: PV 셀 배면에 열교환 유로(공기 또는 액체)를 부착하여, 발전과 함께 PV 셀에서 발생하는 폐열을 회수해 급탕·난방 등에 활용하는 방식이다.
• 작동 원리: PV 셀은 온도가 상승할수록 발전 효율이 저하되는데, PVT 모듈은 배면의 냉각 유체가 셀을 식혀주면서 동시에 열을 회수하므로 발전 효율 저하를 완화하고 열 에너지까지 함께 얻을 수 있다.
• 구성 방식: 열매체에 따라 공기식(Air-type)과 액체식(Water/Liquid-type)으로 구분되며, 액체식은 급탕·난방 열원으로, 공기식은 환기·건조 열원으로 주로 활용된다.
• 장점: 동일 설치면적에서 PV와 태양열 설비를 각각 설치하는 것보다 단위면적당 총 에너지 생산량(전기+열)이 높아, 옥상·지붕 등 설치 공간이 제한된 건물에 유리하다.
• 단점: 단일 PV 모듈 대비 구조가 복잡하고 초기 설치비가 높으며, 열 활용처(급탕·난방 수요)가 없거나 계절적으로 수요와 불일치하는 경우 열 회수의 실효성이 떨어질 수 있다.

• 설비 배관·배선 공간(비트, Pipe/Duct PIT): 위생·급배수·오수·전기·통신 배관과 덕트가 통과하거나 방향을 바꾸는 수직·수평 공간으로 사용한다.
• 지하수·습기 차단 및 배수(방수 PIT·버림콘크리트 상부): 지반에서 올라오는 수분이 바닥 슬래브에 직접 영향을 주지 않도록 이격 공간을 두고, 유입수는 집수정(Sump Pit)으로 모아 배수한다. 방수층·배수판·배수관 등 별도의 방수·배수 계획이 함께 필요하다.
• 승강기 하부 공간(Elevator PIT): 승강로 최하부에 완충기(Buffer), 정지장치와 관련 부품을 설치하고 승강기 안전 여유를 확보하는 전용 공간이다.
• 구조적 단차·하중 조정(구조 PIT): 기초 또는 바닥 슬래브 하부에 단차나 중공(Hollow) 공간을 형성하여 기초 깊이·구조체 자중·설비 배치 조건을 조정한다. 중공부는 자중을 줄여 부력에 불리할 수도 있으므로 지하수위와 지반조건을 반영한 구조계산으로 적용 여부를 결정한다.
• 유지관리·점검 통로: 점검구(Manhole) 등을 통해 배관 누수, 침수와 설비 이상을 확인하고 보수할 수 있는 접근 공간을 제공한다. 사람이 출입하는 경우에는 환기, 조명, 추락·질식 방지 등 안전대책이 필요하다.

• PIT의 정확한 용도, 바닥·벽체 레벨, 유효 높이와 점검 동선을 도면에 명시한다.
• 지하수위와 수압, 부력, 균열·누수 위험을 검토하고 방수 및 배수 상세를 구조체와 함께 조정한다.
• 배관 관통부와 슬리브 위치는 구조부재를 임의로 절단하지 않도록 구조·기계·전기 도면 간 간섭 검토를 수행한다.
• PIT 상부와 내부의 설계하중은 용도, 장비 중량, 유지관리 하중을 확인하여 프로젝트 구조기준에 따라 정한다.

• 전기배선, 수도배관, 가스배관 등이 지나가는 오프닝 구간이다.
• 방습, 방열, 방오염을 목적으로 주로 최고층과 최저지하층에 설치하는 슬라브(Slab)이다.

최고층과 최저지하층의 경우는 방습과 방열을 목적으로 설치된다.
오수정화조같이 오염물질이 있는 경우에는 오염을 방지하기위하여 설치되기도 한다.
• {Q} 만약에 PIT층없이 지하층이 설치되어 있다면?
  (A) 콘크리트를 타고 습기가 표면까지 올라오게 된다.
• {Q} 만약에 최고층이 PIT층이 없다면?
  (A) 방수나 콘크리트 균열시 물이 새기도 하고 외부열이 바로 전달이 된다.
• {Q} PIT층도 건축물 층수에 포함되는가?
  (A) 건축법령상 연면적(즉, 층수)에 포함되지 않고, 거실용도로 사용할 수 없는(예: 높이가 1.5m 이하로 낮아 거실로 사용할 수 없는) 수평적 공간이다.
• {Q} 구조설계에서 고려사항은?
  (A) 원칙적으로 스프링클러 설비를 적용해야 한다.
  (A) PIT 적재하중: 2.0kN/㎡
• {Q} 피트층 vs 피트실?
  (A) 피트층: 건물의 상당한 평면에 걸쳐 형성된 중간 레벨
  (A) 피트실: 특정 위치에 국부적으로 설치된 설비용 공간

• 세트 앵커: 타격식 설치
• 케미컬 앵커: 접착제 주입
• 웨지 앵커: 볼트 조임

• 민간사업자가 시설을 건설(Build)하고, 소유(Own)하며, 직접 운영(Operate)하는 방식이다.
• 다른 민자사업 방식과 달리 시설의 소유권을 국가·지자체에 이전하지 않고 민간사업자가 계속 보유한다.
• 공공성이 상대적으로 낮아, 국내에서는 BTO·BTL에 비해 적용 사례가 많지 않다.

• 민간사업자가 시설을 건설(Build)하여 준공과 동시에 소유권을 국가·지자체에 이전(Transfer)하고, 시설관리운영권을 인정받아 일정기간 임대(Lease)해 임대료(정부지급금)를 받는 방식이다.
• 수요와 무관하게 약정된 임대료를 지급받으므로 수요·수입 위험이 없다.
• 주로 학교, 국방, 철도, 환경시설 등 최종 수요자에게 사용료를 부과하기 어려운 시설에 적용된다.

• 민간사업자가 시설을 건설(Build)하여 준공과 동시에 소유권을 국가·지자체에 이전(Transfer)하되, 일정기간 시설관리운영권을 인정받아 최종 이용자로부터 사용료를 직접 수취(Operate)하는 방식이다.
• 도로, 철도, 항만 등 이용료 부과가 가능한 시설에 주로 적용되며, 국내 민자사업의 대표적 방식이다.
• 위험 분담 방식에 따라 위험분담형(BTO-rs), 손익공유형(BTO-a) 등으로 세분되기도 한다.

• 입찰에 참가하려는 업체의 시공실적·기술능력·경영상태·신인도 등을 입찰 전에 종합 심사해 이행능력이 인정된 업체에만 입찰참가자격을 부여하는 제도이다.
• 가격경쟁 위주였던 낙찰자 선정방식을 능력경쟁 위주로 전환하기 위해 도입되었다.
• 추정가격 100억 원 이상 공사 등 일정 규모 이상의 공공공사·건설기술용역에 적용된다.

• PQ만으로 입찰참가자의 적격 여부를 판단하기 어려운 고난도·대형 용역에서, PQ를 통과한 업체를 대상으로 참여 기술자의 자격·경력·실적·기술능력 등을 추가로 세밀하게 평가하는 제도이다.
• 주로 감리·건설사업관리(CM) 등 건설기술용역에서 PQ와 함께 단계적으로 시행된다.

• 하나의 시공사가 설계와 시공을 일괄 수행하여 발주자에게 완성된 시설을 인도하는 계약방식이다.
• ‘열쇠(key)만 돌리면(turn) 바로 사용할 수 있는 상태로 인도한다’는 뜻에서 유래했다.
• 책임소재가 시공사로 일원화되어 발주자의 관리 부담이 줄고 공기단축이 가능하나, 설계·시공을 분리 발주하는 방식보다 초기 설계비 부담이 크다.

• LH(한국토지주택공사) 등 공공기관이 토지를 제공하고, 민간 건설사가 자금 조달·설계·시공·분양 등 시행자 역할을 분담하는 공동 시행 방식이다.
• 기존 방식(공공기관 단독 시행, 민간사업자는 시공만 담당)과 달리, 민간사업자가 사업 초기부터 참여하여 약정 비율에 따른 분양수익을 배분받는다.
• 부동산 PF 시장 위축 등으로 자체 사업 리스크가 커진 상황에서, 안정적인 물량 확보가 가능한 대안 사업으로 건설사들의 관심이 높다.

• 적격심사·PQ 등 입찰참가자격 심사 시, 업체의 경영혁신·사회적 책임·인증 보유 여부 등을 평가하여 가산점(또는 감점)을 부여하는 항목이다.
• 이행능력(실적·기술능력·경영상태) 취득점수가 심사분야별 배점한도에 부족한 경우, 그 부족분을 배점한도 범위 내에서 보충해주는 방식으로 운영되는 경우가 많다.
• 메인비즈(경영혁신형 중소기업) 인증, 안전보건 우수업체 지정, 여성·장애인기업 인증 등이 대표적인 가점 항목이며, 반대로 부정당업자 제재·중대재해 처분 등은 감점 요인이 된다.
• 고용창출 관련 가점 중 하나로 청년고용 우수기업 평가가 있으며, 입찰공고일 전월 기준 최근 6개월간 청년(15~34세) 고용 인원수 및 비율로 평점을 산정한다. 신규고용 우수기업 가점과 합산 적용되며, 6개월 자료가 모두 있어야 평가 대상이 된다.
• 동일 항목 내에서 가점·감점이 중복될 경우, 절대값이 가장 큰 평점만 적용하는 것이 일반적이다.

• 추정가격 300억 원 이상인 대형공사(국가계약법 적용)에서, 각 입찰자의 입찰가격·공사수행능력·사회적 책임 등을 종합 심사하여 합산점수가 가장 높은 자를 낙찰자로 결정하는 제도이다.
• 가격 위주였던 기존 최저가·적격심사 낙찰제의 한계를 보완하기 위해 도입되었으며, 물량·시공계획 심사가 필요한 고난이도 공사와 일반공사로 나누어 세부 심사기준을 달리 적용한다.
• 100억 원 이상 300억 원 미만 공사에는 간이형 종심제가 적용되며, 지방자치단체 발주 공사(지방계약법 적용)의 경우 유사한 취지의 종합평가낙찰제(종평제)가 별도로 운영된다.

• 설계경기 또는 '콤페(competition)'라고도 하며, 일정 규모 이상의 공공건축물을 신축할 때 자격을 갖춘 건축사들의 설계안을 제안받아 심사를 통해 당선작을 선정하는 가장 전통적인 건축 설계공모 방식이다.
• 심사위원이 사전에 공개되고, 제출된 설계안은 무기명으로 심사되며, 당선자에게는 해당 시설의 설계권이 보장된다는 특징이 있다.
• 「건축서비스산업 진흥법」에 따라 추정가격 1억 원 이상인 건축설계용역 등에 적용되며, 공장·창고·발전시설 등 일부 용도는 적용에서 제외된다.

• 연간 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율이다.
• DTI의 강화 버전이다.
• DTI가 주택담보대출 및 기타 대출만 포함하는데, DSR은 주택담보대출, 신용대출, 마이너스 통장, 카드론, 할부, 리스 등 모든 금융부채를 포함한다.

• 연간 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율이다.
• 소득의 몇 %까지 대출 상환에 쓸 수 있는지를 나타낸다.
• 연간 소득이 6,000만원인 경우, DTI가 40%라면, 연간 최대 2,400만 원까지 대출 상환 가능하다.

• 부동산 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율이다.
• 집값의 몇 %까지 대출받을 수 있는지를 나타낸다.
• LTV가 낮을수록, 대출 가능 금액이 줄어든다.

• 회사(법인)가 거래 내용이나 계정과목이 확정되지 않은 상태에서 일시적으로 받은 금전을 임시로 처리하는 계정이다.
• 실무에서는 주로 대표이사·주주 등 특수관계자가 회사에 자금을 빌려주는 형태(단기차입금 성격)로 많이 발생하며, 재무상태표상 부채(유동부채)로 계상된다.
• 반대 개념으로 가지급금(회사가 용도가 불분명한 자금을 임시로 지급한 것, 자산으로 계상)이 있다.
• 가수금이 과다하거나 장기간 정리되지 않을 경우, 세무상 인정이자 문제 및 자금출처 소명 등의 이슈가 발생할 수 있어 적절한 시점에 상환·자본전입 등으로 정리하는 것이 바람직하다.

• 발주자(또는 원도급자)가 기성금(공사대금)의 일부를 지급하지 않고 유보해 두었다가, 준공 또는 하자담보책임기간 종료 후에 지급하는 금액이다.
• 시공 품질 확보 및 하자보수 이행을 담보하기 위한 목적으로 활용되며, 통상 기성금의 일정 비율(예: 5~10%)을 계약에 따라 유보한다.
• 하도급 거래에서는 원도급자가 하도급자에게 지급할 기성금 중 일부를 유보하는 경우가 있어, 「하도급법」 등에서 유보금의 과도한 설정이나 부당한 미지급을 제한하고 있다.

• 개념
  • 주식회사의 자본을 구성하는 단위이자, 그 단위에 대한 주주(출자자)의 지분을 표창하는 유가증권이다.
  • 회사는 주식을 발행하여 사업에 필요한 자기자본을 조달하고, 주주는 그 대가로 회사에 대한 지분과 권리를 취득한다.
  • 보통주(Common Stock)와 우선주(Preferred Stock)로 구분되며, 우선주는 배당·잔여재산 분배 등에서 보통주보다 우선하는 대신 의결권이 제한되는 경우가 많다.
• 주주의 권리
  • 자익권(自益權): 주주 개인의 경제적 이익을 위한 권리
    • 이익배당청구권: 회사 이익을 지분율에 따라 배당받을 권리
    • 잔여재산분배청구권: 회사 청산 시 채무 변제 후 남은 재산을 지분율에 따라 분배받을 권리
    • 신주인수권: 회사가 신주를 발행할 때 우선적으로 인수할 수 있는 권리
  • 공익권(共益權): 회사 경영에 관여하기 위한 권리
    • 의결권: 주주총회에서 이사 선임, 정관 변경, 합병 등 주요 안건에 대해 의결에 참여할 권리(통상 1주 1의결권)
    • 주주총회소집청구권, 이사·감사 해임청구권, 회계장부열람권, 대표소송제기권 등 소수주주권
• 활용
  • 자금조달: 유상증자를 통해 신주를 발행하여 시설투자·운영자금 등 사업자금을 조달한다(부채와 달리 상환 의무가 없는 자기자본).
  • 소유권 및 경영권 확보: 지분율 확보를 통해 회사의 경영권을 행사하거나 계열사·특수목적법인(SPC)을 지배하는 수단으로 활용된다.
  • M&A(인수합병): 주식 취득·교환을 통한 기업 인수, 합병 시 신주 발행을 통한 대가 지급 등에 활용된다.
  • 담보 및 유동화: 보유 주식을 담보로 제공하여 대출(주식담보대출)을 받거나, 프로젝트파이낸싱(PF)에서 시행사·SPC 지분을 담보로 활용하기도 한다.
  • 투자 회수(Exit): 상장(IPO), 지분 매각 등을 통해 초기 투자자·시행사 등이 투자금을 회수하는 수단이 된다.

• 예) 마구리면에 거푸집을 대지 않으면 콘크리트가 흘러내려 버린다.
• 예) Soil Cement를 채운 후 마구리판 덧대기를 해야 한다.
• 예) 지붕 마구리(小口, end piece)는 어느 부분을 애기하는 건가요?
• 예) 물받이 양쪽 끝 부분을 마구리라고 한다.

• 아스팔트 싱글(asphalt shingle)
  아스팔트 타르와 모래를 거친 섬유에 접착시켜 만든 지붕널

• 가느다란 널빤지로 빗대는 창살
• 창 가리개
• 통풍이나 빛을 가리기 위하여 사이를 띄워서 비스듬히 댄다.
• 비늘살: 생물의 피부 보호를 위한 비늘

• 강재 표면에 도료를 도포하여 대기 중 수분·산소·염분과의 접촉을 차단함으로써 부식을 방지하는 방식이다.
• 일반적으로 소지처리(표면처리) → 하도(프라이머) → 중도 → 상도의 순서로 도막을 형성하며, 각 층은 방청·부착·내후성 등 서로 다른 역할을 담당한다.
• 소지처리는 블라스팅 등을 통해 녹·스케일·이물질을 제거하고 표면조도를 확보하는 과정으로, 도장 품질과 내구성을 좌우하는 핵심 공정이다.
• 용융아연도금이나 내후성강판은 도장을 생략하거나 최소화할 수 있는 대안적인 방식으로 비교된다.
• 해안가, 제설제 사용 구간 등 부식성이 높은 환경에서는 도장 계통의 층수와 두께를 강화한다.

• D: 일반 이형철근, SD300(항복강도 300MPa)
• HD(High-tension Deformed): 고장력철근, SD400(항복강도 400MPa)
• SHD(Super High-tension Deformed): 초고장력철근, SD500(항복강도 500MPa)
• UHD(Ultra High-tension Deformed): 초고층·초대형 구조물용 고강도철근, SD600(항복강도 600MPa)

• 콘크리트 구조물이 놓이는 부식 및 손상 환경을 기준으로 구분한 등급으로, 단면 설계 시 최소강도와 피복두께 결정의 기준이 된다.
• EC(Carbonation, 탄산화), ED(De-icing salts, 제빙제·비해수 염화물), ES(Sea water/Salts, 해수 염화물), EF(Freezing/Thawing, 동결융해), EA(Acid/Aggressive chemicals, 산성·화학적 침투)의 5개 계열로 구성되며, 각 계열은 노출 정도에 따라 다시 1~4단계로 세분된다(예: EC1~EC4, ED1~ED3, ES1~ES3, EF1~EF4).
• 등급이 높을수록(부식·손상 위험이 클수록) 요구되는 콘크리트 최소압축강도가 높아진다. 예) 탄산화 EC1 21MPa → EC3/EC4 30MPa, 염화물 ED1 30MPa → ED3 35MPa, 동결융해 EF1 24MPa → EF3/EF4 30MPa.
• 피복두께는 t_c,min = max{부착 요구 피복두께 ; 환경조건 요구 피복두께+증가값-감소값 ; 10mm}로 결정되며, 고부식 노출환경(ED2/ES2, ED3/ES3 등)일수록 피복두께를 5~15mm씩 증가시킨다.
• KDS 24 14 21(콘크리트교 설계기준·한계상태설계법) 4.4 내구성 및 피복두께, KDS 14 20 40(콘크리트구조 내구성 설계기준·강도설계법)에 근거한다.

• 콘크리트 내부 수분이 반복적으로 얼고 녹으면서 체적 변화와 내부 압력을 일으켜 콘크리트를 손상시키는 열화 작용이다.
• 수분 포화도, 공극 구조, 제설제 존재 여부가 피해 정도에 큰 영향을 미친다.
• 표층에서는 표층박리(팝아웃, 박리)가 발생하고, 내부에서는 모세관수의 동결팽창에 의한 미세균열(내부균열)이 발생하며, 반복될수록 손상이 심화된다.

• 콘크리트 내부로 침투한 염화물 이온(Cl^-)이 철근 표면의 부동태 피막(passive film)을 파괴하여 철근을 부식시키는 현상이다.
• 바닷가 인근 구조물이나 제설제 사용이 많은 도로 구조물에서 주로 발생하며, 염화물 함량이 증가할수록 철근 부식속도와 장기 부식량이 증가한다.
• 진행 과정:
  ① 부동태 피막 파괴 및 철의 용출 (아노드 반응)

  염화물(Cl⁻)에 의한 철근 표면의 부동태 피막 파괴

  $\mathrm{Fe} \rightarrow \mathrm{Fe}^{2+} + 2\mathrm{e}^{-}$

  ② 염화물 이온의 작용 (촉매 반응)

  $\mathrm{Fe}^{2+} + 2\color{#d92e2e}{\mathrm{Cl}^{-}} \rightarrow \mathrm{FeCl_2}$

  $\mathrm{FeCl_2} + 2\mathrm{H_2O} \rightarrow \mathrm{Fe(OH)_2} + 2\mathrm{H}^{+} + 2\color{#d92e2e}{\mathrm{Cl}^{-}}$

  ③ 산소 환원 반응 (캐소드 반응)

  $\dfrac{1}{2}\mathrm{O_2} + \mathrm{H_2O} + 2\mathrm{e}^{-} \rightarrow 2\mathrm{OH}^{-}$

  ④ 최종 부식 산물 생성

  $\mathrm{Fe}^{2+} + 2\mathrm{OH}^{-} \rightarrow \mathrm{Fe(OH)_2}$

  $\mathrm{Fe(OH)_2} + \mathrm{O_2} + \mathrm{H_2O} \rightarrow 4\color{#d92e2e}{\mathrm{Fe(OH)_3}}$ : 철근 (빨간)녹 생성

• 겨울철 도로 결빙 방지를 위해 살포하는 염화물 계열 약제로, 콘크리트에 염화물 침투와 동결융해 손상을 동시에 촉진하는 원인이 된다.
• 제설제 염화물 살포 → 교면포장 손상 → 방수층 손상 → 콘크리트 열화로 이어지는 손상 연쇄가 형성되며, 방수기능 저하가 이 연쇄의 시작점이 된다.
• 염화물 침투와 동결융해가 함께 작용하면 단독으로 작용할 때보다 열화 속도가 빨라진다.

• 단간 순간격 확보:
  콘크리트구조 설계기준(KDS)에 따라 1단 철근과 2단 철근 사이의 수직 최소 순간격(최소 25 mm 이상)을 정확히 유지하도록 받침대 역할을 한다.
• 콘크리트 충전성 확보 및 조립 고정:
  상·하부 철근이 서로 직접 닿거나 내려앉는 것을 방지하여, 타설 시 굵은 골재(자갈)와 콘크리트가 철근 사이로 원활하게 흘러 들어가도록 공간을 유지해 준다.
• 도면 명시 이유:
  현장에서 임의로 조립하여 단간 간격을 누락하거나 부정확하게 시공하는 것을 막기 위해, 지지철근의 규격(예: D22, D25 등), 배치 간격(예: @1.5m ~ @2.0m), 설치 상세를 도면(Shop Drawing)에 명확히 기술해야 한다는 의미이다.

• 대기 중 이산화탄소(CO₂)가 콘크리트 속 수산화칼슘(Ca(OH)₂)과 반응하여 탄산칼슘(CaCO₃)으로 변하는 화학적 열화 현상이다.
• 이 반응으로 콘크리트 내부 pH가 12~13의 강알칼리성에서 8.5~10 이하로 낮아지는데, 이를 중성화라 한다.
• pH가 약 11 미만으로 낮아지면 철근 표면의 부동태 피막(산화막)이 파괴되어 철근 부식이 시작된다.
• 반응식:
  $① \; \mathrm{CaO} + \mathrm{H_2O} \rightarrow \color{#2e5fd9}{\mathrm{Ca(OH)_2}}$ : 콘크리트 생성

  $② \; \color{#2e5fd9}{\mathrm{Ca(OH)_2}} + \color{#d92e2e}{\mathrm{CO_2}} \rightarrow \mathrm{CaCO_3} + \mathrm{H_2O}$ : 탄산화(중성화)

  $③ \; \mathrm{CaCO_3} + \mathrm{H_2O} \rightarrow \color{#8b2ec2}{\mathrm{CaCO_3}}$ : 백화
• 설계·유지관리 관점에서는 탄산화 깊이와 피복두께 확보가 핵심 관리 항목이다.

• 정의: 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」에 따라 국토교통부가 운영하는 정보체계이다.
• 주요 기능: 국가 주요 시설물의 제원, 안전점검 및 정밀안전진단 결과, 보수·보강 이력 등을 데이터베이스화하여 체계적으로 관리한다.
• 목적: 시설물의 안전 실태를 실시간으로 파악하여 불안전 요소를 발굴하고, 정책 자료로 활용하여 시설물의 수명을 연장하고 사고를 예방하는 것이 핵심이다.
• 대상: 도로, 철도, 교량, 터널 등 사회기반시설(SOC)과 건축물 등 1·2·3종 시설물이 포함된다.

• 지진의 가속도(加速度)를 나타내는 단위로, 이탈리아 과학자 갈릴레오 갈릴레이(Galileo Galilei)의 이름에서 유래하였다.
• 1 Gal = 1 cm/s²이며, 중력가속도 단위와 비교 시 980 Gal ≒ 1 g(중력가속도)이다.
• 지진계측에서는 계측된 지반 또는 구조물의 최대 가속도값을 PGA(Peak Ground Acceleration)로 표현하며, 이때 단위로 Gal(또는 cm/s²)이 널리 사용된다.
• 값이 클수록 지진동에 의한 흔들림(가속도)이 크다는 것을 의미하며, 내진설계 및 구조물 계측관리에서 진동의 세기를 정량적으로 판단하는 기준으로 활용된다.
• 가속도 단위인 Gal(갈)은 첫 글자를 대문자(G)로 쓴다.
  액체의 부피를 재는 갤런(gallon)의 약칭할 경우 소문자 gal로 표기한다.